Tegenvaller op markt koopwoningen

In het derde kwartaal is het aantal verkochte koopwoningen met 4 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2010. Een tegenvaller, volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), omdat met de verlaging van de overdrachtsbelasting een stijging van zo’n 10 procent werd verwacht.

NVM-voorzitter Ger Hukker wijt de teleurstellende cijfers vooral aan de Europese schuldencrisis. 'Consumenten lezen dagelijks in de krant dat het slecht gaat met de economie en stellen de aankoop van een huis soms liever even uit.'

In vergelijking met een jaar eerder is de prijs het afgelopen kwartaal weer verder gedaald. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nu 2,1 procent lager. In het tweede kwartaal was de daling ook al ruim 2 procent. In vergelijking met een jaar eerder zijn de prijzen van tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen het sterkst gedaald (respectievelijk -2,8, -2,6 en -2,4 procent). Een vrijstaande woning veranderde nauwelijks van prijs en noteerde een daling van -0,3 procent.

Volgens Hukker staan veel woningen nog te hoog geprijsd in de markt. Hiermee snijden verkopers zichzelf in de vingers. 'In deze markt is geen plaats voor dromers, maar voor realisten. Omdat de concurrentie vanwege het grote aanbod tussen verkopers groot is, worden te hoog geprijsde woningen niet bekeken en niet verkocht. Daarnaast is ook de leencapaciteit door de verscherpte regels van de banken afgenomen. Andere oorzaken waarom kopers minder uitbundig kopen, is de druk op het besteedbaar inkomen, de stijgende zorgpremies, de gemeentelijke lasten en het feit dat energielasten toenemen. Daarnaast houden ze rekening met de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet en gaan consumenten meer reserveren voor de oude dag. Tenslotte zie je dat huizenbezitters merken dat door de slechte prestaties op de beurs de spaarresultaten in de beleggingspolissen tegenvallen. Al met al moet je concluderen dat dit weliswaar een kopersmarkt is, maar dat kopers met de handrem erop onderhandelen.'

De NVM vindt dat de grens voor de NHG ook na 1 januari 2012 op 350.000 euro gehandhaafd moet worden, en hekelt hierbij de opstelling van banken zoals de Rabobank, die publiekelijk oproept tot beperking van de NHG. 'De NHG is een uitstekende maatregel die vrijwel niets kost, consumenten en kredietverleners zekerheid biedt en de onrust op de woningmarkt beperkt. Een plotselinge verlaging zou een nieuw negatief signaal betekenen. Belangrijkste is dat NHG veiliger, goedkoper en beschermend is voor de consument. De banken roepen voor de bühne dat ze de consument centraal stellen, maar gedragen zich er niet naar.'

 

..

Zoeken